群租是指 将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间后，分别按间出租或按床位出租 的行为。这种行为通常满足以下情形之一：

将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；

将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；

出租房间的人均居住面积低于5平方米；

每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

群租行为存在诸多安全隐患，如更改房屋结构、改造水路和电路、使用非耐火材料及易燃发泡胶等，容易引发火灾等安全事故。此外，群租还会给社区其他居民的生活带来极大困扰，如噪音、卫生问题等。因此，许多城市和地区都出台了相关法规和政策，对群租行为进行限制和整治。