开发商代建学校的原因主要有以下几点：

政府资金有限 ：地方政府在资金有限的情况下，利用社会资本进行项目建设，开发商因此承担代建任务。政府相关部门会按照协议逐步支付代建费用。

促进销售 ：开发商为了销售他们所建的房子，可能会建设学校并捐给政府，同时引进优质教育资源，以学区作为卖点，从而更有效地推动房屋销售。

土地拍卖附加要求 ：在土地拍卖过程中，有时会附加开发商代建学校的要求。如果开发商未能履行这一要求，将构成违约。

资金压力 ：开发商在项目难以完成、房屋销售不畅、资金压力增大的情况下，可能会选择代建学校的方式来缓解资金压力。通过代建，开发商可以维持项目的正常运作，同时寻找新的业务机会。

品牌效益 ：一些开发商与教育机构合作，通过代建学校提升自身的品牌效益，以此增加销售溢价。这种合作方式中，开发商通过管理费和品牌费来获得收益。

综上所述，开发商代建学校的原因主要是出于资金压力、促进销售、满足土地拍卖要求以及提升品牌效益等多方面的考虑。