在看房时显得专业，可以通过以下几个方面来体现：

提前准备和了解

了解客户需求：在带客户看房前，深入了解客户的购房需求，包括预算、房源类型和地段要求。

熟悉房源信息：在看房前，详细记录房源的面积、户型、朝向、装修情况，以及小区的配套设施和周边环境。

专业问题

问公摊面积：询问房屋是建筑面积还是套内建筑面积，以及公摊率大概有多少。了解公摊面积有助于估算实际使用面积。

问开发商拿地时间：了解房屋的拿地时间，可以判断房屋的投资价值和潜在风险。

问物业公司及服务项目：了解物业公司的服务质量和费用，确保居住环境的舒适度。

问差别定价的具体标准：了解不同朝向、不同楼层房屋的价格差异及其原因，以便选择性价比更高的房源。

问小区周边及周边未来规划：了解小区周边的交通、教育、医疗等配套设施，以及未来的发展规划，确保房屋的长期价值。

细致观察

观察房屋细节：在看房时，注意检查房屋的窗户、屋顶、外墙等是否有渗水、防潮和裂缝等问题。

了解通风和排水系统：观察房屋的通风状况和排水系统是否良好，确保居住的舒适度和便利性。

专业工具

使用测量工具：量房时使用专业的测量工具，如卷尺、激光测距仪等，确保测量的准确性。

专业态度

认真倾听：在销售人员介绍房源时，认真倾听并提问，表现出对房源和市场的了解与关注。

客观评价：在看房后，客观评价房屋的优势和不足，提出合理的建议。

通过以上几个方面的准备和表现，可以在看房时显得更加专业，从而提高购房决策的准确性和满意度。