广州大学宿舍的条件如下：

大学城校区

房间面积：每间学生宿舍房间建筑面积约30平方米。

功能区：房间分为起居室、洗漱区、卫生间和浴室四个独立功能区。

家具设施：上床下桌，独立卫浴，有中央空调和风扇。

黄埔研究院

房型：有2人间、3人间和5人间，人均面积最低14平方米以上。

其他信息

生均校舍面积：大学城校区现有生均校舍面积27.05平方米/人，低于大学城平均值32.18平方米/人。

新建宿舍：计划新建10栋学生宿舍，分为四人间和二人间，总建筑面积127264平方米，新增床位9088个。

综合以上信息，广州大学宿舍一间约为30平方米，具体面积可能会因宿舍类型和位置的不同而有所差异。建议新生在入住前详细了解宿舍的具体条件，以便更好地适应校园生活。