截至2024年，湘潭大学附近的房价如下：

天元观湘云顶 ，位于雨湖，价格为8800元/m²。

九华金水湾，位于九华经济开发区，价格为4600元/m²。

五矿万境水岸，位于九华经济开发区，价格为6200元/m²。

芙蓉春晓，位于九华经济开发区，价格为5500元/m²。

步步高新天地，位于九华经济开发区，价格为5700元/m²。

湘江保利时代，位于九华经济开发区，价格为5888元/m²。

新房价格，参考售价为5000元/m²，由中冶置业武汉有限公司开发，楼盘地址在湘潭市雨湖区湘潭大学东畔。

二手房价格，平均单价约为5172元/m²，物业类别为高层/普通住宅，总建筑面积约96.67万㎡，特点为小区以西班牙风情建筑为主，包含小高层、高层、单身公寓、商业门面等。

别墅区

锦绣世家西苑，参考价格为4800元/m²，楼盘地址在雨湖 - 雨湖，湘潭市湖南科大锦绣世家东茗阁西侧。

湘潭大学里小区，特色为西班牙风情建筑，包含小高层、高层、单身公寓、商业门面等，规划面积约66572平方米。

建议您根据最新市场情况进行具体了解和咨询，因为房价可能随市场波动而变化。