农业大学购买房产的首付比例主要受到以下因素的影响：

购房套数

首套房：商业贷款首付比例通常为30%，公积金贷款在90平米以内的房屋首付比例为20%，90平米以上的房屋则为30%。

二套房：购买房产的最低首付比例通常为50%。

地区市场

不同地区的房地产市场情况不同，首付比例也会有所差异。一些城市可能会针对特定区域或特定类型的房产提供更低的首付比例。

政策变化

银行政策可能会有变动，例如之前有银行提供首付三成的选项，但后续政策收紧，首付比例提高到了六成。

具体案例

案例1：有信息称，某人在北京购买农大附近的房产，首付最多450万，这可能是因为该人属于二套房购买者，且考虑到其京外贷款记录和居住品质要求。

案例2：另一案例显示，某套位于农大附近的商品房住宅，首付为90万，这可能意味着该房产符合一定的贷款条件，如首次购房且面积在90平米以内。

建议

首次购房者：如果购买的是首套房，且符合公积金贷款条件，首付比例通常为20%-30%。

二次购房者：如果购买的是二套房，首付比例通常为50%。

具体操作：建议在购房前咨询当地银行和房地产中介，了解最新的贷款政策和首付比例要求，以确保顺利购房。

这些信息提供了农业大学附近房产购买首付比例的参考，但具体情况还需根据个人信用状况、贷款条件及当地政策综合确定。