南宁大学公园里的房价情况如下：

单间价格

单间首付6万，宜出租1200元/月。

二期价格

首付4万起，坐拥一号线地铁口动物园站50万人潮。

单间投资回报

一套40平米的单间，单价4300元/平米，总价17.2万。按照每月1800元的租金计算，10年回本，总收益约119万元，净收益约100万元。

建议：

如果考虑投资，单间17.2万的总价相对较低，且租金收益稳定，是一个不错的选择。

对于自住，首付6万的单间也是一个可以考虑的选项，尤其是考虑到其优越的地理位置和交通便利性。